儘管最近利率飆升，但 加拿大樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=6 市場仍然是一個強勁的賣方市場。然而，庫存水平遠低於近幾年。房價大幅上漲，許多買家不得不重新考慮他們的預算。這意味著夏季月份將比平時慢，但活動應在秋季再次回升。
單戶住宅的價格
隨著對獨立式獨戶住宅的需求不斷增加，加拿大樓盤市場正在蓬勃發展。然而，該國的建築商正在建造比獨立式住宅更多的公寓。到 2020 年，60% 的房屋銷售將是單戶獨立屋。在過去十年中，對這些房屋的需求猛增，導致價格飆升兩位數。這意味著加拿大房屋建築商需要建造更多的獨立式獨戶住宅，以跟上需求。
即使在較小的城鎮和城市，加拿大的單戶住宅價格也在迅速上漲。加拿大獨立式單戶住宅的平均售價約為 700,000 加元。但是，全國各地的價格差異很大。在溫哥華，獨立屋的價格是全國平均水平的兩倍。與此同時，在聖約翰，單戶住宅的價格僅為 230,000 美元。
公寓的價格
由於對豪華單位的需求增加，加拿大的公寓價格繼續攀升。儘管價格居高不下，但市場仍保持合理平衡，2021 年第二季度的銷售數量超過 72%。與此同時，年均價格漲幅仍遠高於通脹，尤其是在多倫多以外的地區。這些地區的價格對於希望擺脫高昂生活成本並重新投資於家庭未來的買家來說越來越有吸引力。
然而，加拿大的公寓價格差異很大。最昂貴的城市包括溫哥華、多倫多和蒙特利爾，但也有更便宜的地區，包括許多小城鎮。在每個城市，您應該在做出最終決定之前比較價格。
加拿大主要房地產市場的庫存水平
儘管該國許多地區的房價仍然很高，但加拿大主要房地產市場的庫存水平正在下降。7 月份，庫存水平處於十多年來的最低水平，有 7,069 件掛牌，比 10 年平均水平低 26%。儘管近幾個月購房的步伐有所放緩，但隨著庫存水平繼續下降，預計將再次回升。除了庫存水平下降外，加拿大一些市場的人口也在增長，包括阿爾伯塔省和不列顛哥倫比亞省。
強勁的需求加劇了加拿大主要房地產市場庫存水平的下降。此外，許多市場的新房源已恢復至五年平均水平。雖然庫存水平仍然很低，但對新房源的相對強勁需求使價格保持在低位。此外，低利率減少了市場上的房屋供應。
來自安大略省和不列顛哥倫比亞省的移民
不列顛哥倫比亞省的經濟復甦和就業機會的增加應該會吸引更多人遷往該省。鑑於其高工資、多元化的城市和龐大的經濟，安大略省也是求職者的首選目的地。但是，隨著該省經濟的增長和遠程辦公變得越來越普遍，卑詩省應該會繼續吸引人們。加拿大統計局估計，現在幾乎一半的加拿大工作可以在家中完成。向遠程工作的轉變並未對生產力產生負面影響。
醫生搬家的主要動機是家庭和專業問題。儘管社區的規模對 IMG 的搬遷意願沒有統計學上的顯著影響，但到最近的市中心的距離具有顯著的積極影響。一百公里的差異會使一個人搬遷的可能性增加 12%。影響搬遷可能性的另一個因素是與目的地省份相比，他們當前省份的實際費用。10,000 美元的實際費用差異會降低 2% 的可能性。
收入增長
收入的增長幫助推高了加拿大各地的房地產價格。事實上，自 2000 年以來，房價與收入的比率顯著增加。在加拿大，現在的平均房價比收入中位數高出 40% 以上。美國的比率略低，為 130.5，但仍表明過去一年房價的增長超過了收入。
加拿大房地產市場現在處於前所未有的泡沫中。房價的增長速度超過了平均收入，使大多數加拿大人負擔不起。在一些市場，房價的漲幅是加拿大人平均收入的 10 倍或更多。
COVID-19 大流行的影響
最近的 COVID-19 大流行對加拿大房地產產生了深遠的影響。該病毒改變了工作習慣和生活方式，在許多方面影響了住宅和商業市場。許多人沒有選擇城市地址，而是尋找擁有寬敞居住空間和更大院子的鄉村地區。與此同時，多倫多市中心的住房市場供應已經飽和，限制了市場上可用房屋的數量。
COVID-19 大流行也影響了就業水平。加拿大失業人數已上升到前所未有的高位。結果，許多人不得不推遲支付抵押貸款。在大流行期間，大約有 780,000 份抵押貸款拖欠，佔加拿大銀行抵押貸款總數的 16%。自疫情爆發以來，大多數抵押貸款持有人已恢復還款，但許多加拿大人的經濟前景依然黯淡。個人和家庭的財務壓力是加拿大房地產市場的潛在風險。
如果您珍惜這篇文章，並且還想獲取有關SQM Oversea的更多信息，請訪問該網站。
