購買 東京樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=4&page=4 時，您需要考慮許多因素。這些因素包括 70 平方米二手公寓的價格和非日本居民的稅收優惠。此外，您需要考慮您可以從東京房地產中獲得的收入。以下是一些提示，可幫助您做出正確的決定。此外，您可以閱讀有關希望購買東京房地產的非日本居民的節稅優惠。
東京23區70平米二手房售價
近年來，東京的二手公寓價格一直在上漲。5月份，該市70平方米二手公寓的平均要價為4174萬日元，同比上漲10.1%。東京市中心六個區的價格也有所上漲。東京市中心一套 70 平方米的二手公寓售價約為 210,000 美元，比去年上漲 5.4%。
東京 23 區 70 平方米的二手房價格各不相同。新建公寓的成本可能為 8.8 億日元（約合每平方英尺 830 美元），而舊公寓的價值可能要低 90%。房東經常要求租戶簽署長期租約，儘管一些新建單位帶有可續租的租約。公寓的土地價值可佔要價的 90%。
新建公寓仍然非常昂貴。新公寓的供應量已降至 2000 年峰值的三分之一左右。儘管供應緊張，但價格在一年內上漲。東京 23 個區的 70 平方米二手公寓的平均價格現在是 Y=63,060,000（570,000 美元）。
儘管空置率很高，但三大區的租金仍然很高。雖然對緊湊型住宅單元的需求有所下降，但對大型住宅單元的需求卻在增加。儘管空置率很高，但由於取消，這些資產的租金仍然很高。
非日本居民購買東京房地產的稅收優惠
日本政府最近推出了一項減稅激勵措施，鼓勵該國非居民在東京購買東京樓盤。這項措施是刺激該國住房需求的更廣泛舉措的一部分。由於房地產市場需要提振，政府正在實施許多激勵措施來幫助外國人在日本購買房產。非居民不需要居住在日本就可以在日本購買房產，儘管融資要求可能會稍微複雜一些。
節稅激勵僅限於住宅房地產。最高可達房產價值的 1.4%。相比之下，小型住宅物業則受到特殊待遇。在這些情況下，只有在住宅結構仍然存在的情況下，才適用節稅激勵措施。這是為了刺激住宅建設並加快該國的高土地利用率。然而，它因導致高空置率而受到批評。
東京房地產非居民的另一個節稅激勵措施涉及建立新業務。在日本，非居民被定義為沒有日本地址且未在該國居住超過一年的個人。非居民的另一個例子是在日本沒有總部的外國公司。
日本的房價在家庭財富中起著重要作用。由於住房佔家庭總負債的 75% 至 90%，因此房價的任何變化都會對家庭財富產生巨大影響。房價下跌導致家庭金融和非金融資產下降。
東京不動產收入
投資東京房地產是快速建立淨資產的好方法。與其他投資相比，您將獲得較高的投資回報率，無需擔心股市波動。您甚至可以在合理的時間內成為百萬富翁。日本的房地產相對便宜，購買房屋所需的首付僅為房產價值的 20%。
最好的租金通常是較小、較舊的房產。在東京北部，如足立區和板橋區，您可以找到每月 500 萬日元的 16 平方米小公寓。雖然這些收益可能看起來並不高，但它們是市中心較大房產的兩倍或三倍。
日本是亞洲其他國家投資者的熱門選擇，也是亞洲唯一允許外國人購買永久業權土地的地方。大多數外國買家來自馬來西亞、泰國、香港和中國大陸。利息的主要原因之一是合理的租金收益率。在東京市中心，總租金收益率從 3.4% 到 5.4% 不等，而最小公寓的收益率約為 5.42%。
東京的中央五區被認為是最令人嚮往的街區。這些地區的長租需求高於西郊。但是，中央五區的產量普遍較低。
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